La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que certifica que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. En la Comunitat Valenciana se exige para contratar suministros de agua, luz y gas, y en numerosos casos para alquilar o vender. Aquí te explicamos cuándo la necesitas y cómo conseguirla.
¿Cuándo se exige la cédula de habitabilidad?
- Al contratar o dar de alta suministros básicos.
- En compraventas de vivienda de segunda mano.
- En contratos de arrendamiento (exigible por el inquilino).
- Tras reformas que alteren la distribución o afecten a condiciones de habitabilidad.
Tipos de cédula y vigencia
Existen tres tipos: primera ocupación (obra nueva), segunda ocupación (viviendas usadas) y renovación. La vigencia en Valencia es de 10 años para las cédulas expedidas tras la normativa vigente.
Requisitos técnicos mínimos
La vivienda debe tener superficie útil mínima (24 m² para estudios, según normativa), altura libre suficiente, ventilación e iluminación naturales en estancias principales, baño completo, cocina con salida de humos y condiciones de salubridad adecuadas.
Proceso y precio
El proceso requiere un certificado de habitabilidad firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado, tras visita e inspección. Ese certificado se presenta a la Conselleria competente. El coste técnico oscila entre 150 y 350 € según superficie y complejidad, más las tasas administrativas.
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