Antes de iniciar cualquier obra o reforma en Valencia es obligatorio obtener las licencias y permisos de obra correspondientes. La normativa municipal establece dos vías principales según el tipo de intervención: la Declaración Responsable y la Licencia de Obra Mayor. En Grupo Mundisval gestionamos estos trámites para todos nuestros clientes.
Declaración Responsable
La Declaración Responsable es el trámite más ágil y se aplica a reformas interiores que no afectan a la estructura del edificio ni modifican la fachada. Esto incluye cambios de distribución con tabiquería ligera, renovación de instalaciones eléctricas y de fontanería, reforma de cocinas y baños, cambio de suelos y revestimientos, y pintura y acabados. La ventaja principal es que permite iniciar las obras inmediatamente tras la presentación de la documentación en el Ayuntamiento de Valencia, sin necesidad de esperar una resolución expresa.
Licencia de Obra Mayor
La Licencia de Obra Mayor es necesaria para intervenciones más complejas que afectan a la estructura, la fachada o el volumen del edificio. Esto incluye rehabilitaciones estructurales, ampliaciones, cambios de uso del inmueble, obra nueva completa y modificaciones de fachada. Este trámite requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado por el colegio profesional. El plazo de resolución puede oscilar entre 2 y 4 meses.
Documentación necesaria
Para cualquiera de las dos vías, necesitarás un proyecto técnico o memoria descriptiva según el caso, el presupuesto de ejecución material, un estudio de seguridad y salud, el justificante de pago de tasas municipales y la designación de dirección facultativa en obras mayores. En Mundisval nos encargamos de preparar y presentar toda la documentación.
Sanciones por obras sin licencia
Realizar obras sin la licencia correspondiente puede acarrear multas de entre 600 y 30.000 euros, además de la obligación de paralizar o demoler lo ejecutado. Por eso, siempre recomendamos tramitar los permisos antes de iniciar cualquier trabajo.
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