La ampliación de vivienda es una alternativa interesante a la mudanza cuando la familia crece o las necesidades cambian. En Valencia las posibilidades dependen del tipo de edificación, la parcela y el planeamiento urbanístico. Te explicamos qué se puede y qué no.
Tipologías de ampliación
- Ampliación horizontal: anexos en patio o jardín, siempre dentro de la edificabilidad permitida.
- Ampliación vertical: una planta nueva o recrecido bajo cubierta.
- Altillos interiores: posibles si la altura libre lo permite y computan como superficie.
- Cerramiento de porches y terrazas: habitual, pero con restricciones según el planeamiento.
Lo primero: consultar el PGOU
El Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio define la edificabilidad, retranqueos, altura máxima y ocupación permitida. Antes de pensar en el proyecto conviene solicitar un informe urbanístico al ayuntamiento que aclare qué se puede hacer.
Licencia y proyecto
Una ampliación requiere siempre proyecto de arquitecto y licencia de obra mayor. También dirección de obra y dirección de ejecución. La tramitación suele tardar entre 4 y 12 meses en Valencia capital, dependiendo de la complejidad.
Presupuesto
El coste de ejecución de una ampliación suele situarse entre 1.000 y 1.600 €/m², según acabados y complejidad estructural. Las ampliaciones verticales suelen salir más caras por la necesidad de refuerzos en la estructura existente.
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