Una obra bien planificada termina en plazo y en presupuesto. Una mal planificada es una fuente inagotable de sobrecostes, retrasos y malestar. En Grupo Mundisval llevamos más de 15 años gestionando obras de todo tipo en Valencia y te compartimos la metodología que aplicamos para que tu proyecto salga adelante sin sorpresas.
Fase 1: estudio previo y viabilidad
Antes de nada hay que responder tres preguntas: ¿qué quiero conseguir?, ¿es urbanísticamente posible?, ¿tengo presupuesto realista para ello? Un buen estudio de viabilidad evita empezar proyectos que luego hay que abandonar. Duración: 1-3 semanas.
Fase 2: proyecto técnico
El proyecto básico y de ejecución define todo: geometría, estructura, instalaciones, acabados y presupuesto detallado. Cuanto más definido esté el proyecto, menos modificados habrá en obra. Duración: 4-10 semanas, según complejidad.
Fase 3: licencias y contratación
- Solicitud de licencia al ayuntamiento.
- Petición de presupuestos a constructoras.
- Comparativa técnica (no solo económica).
- Firma de contrato con plazos, penalizaciones y forma de pago.
- Contratación de dirección facultativa y coordinación de seguridad y salud.
Fase 4: ejecución de obra
La obra se divide típicamente en demolición, movimiento de tierras y cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, albañilería, revestimientos y acabados. Cada fase tiene sus propios controles de calidad y certificaciones.
Fase 5: recepción y posventa
La recepción se hace con acta y lista de repasos. La garantía legal es de 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura. Una constructora seria responde durante todo ese periodo sin discusión.
Consejo final
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Rodearse de profesionales con experiencia es la mejor inversión. Arquitecto, aparejador y constructora deben trabajar coordinados desde el principio. En Grupo Mundisval, junto a BTTEstudio, ofrecemos el servicio completo bajo un único interlocutor. Consúltanos tu proyecto.
