Si estás pensando en reformar un piso o una casa en Valencia, la primera pregunta es siempre la misma: cuánto va a costar. En Grupo Mundisval ejecutamos reformas integrales para inversores y clientes privados desde hace más de 10 años, y en esta guía te damos las horquillas de precio con las que trabajamos en 2026, cómo se reparte el presupuesto entre partidas, qué hace que una reforma sea más cara o más barata y qué debe incluir un presupuesto cerrado para que no haya sorpresas.
Precio de una reforma integral en Valencia en 2026: horquillas por m²
Como referencia orientativa para vivienda, con ejecución completa (demolición, instalaciones nuevas, revestimientos, carpinterías, cocina, baños y pintura):
- Reforma básica: entre 500 y 700 €/m². Distribución que se mantiene en gran parte, materiales de gama estándar, sanitarios y cocina sencillos.
- Reforma de gama media: entre 700 y 1.000 €/m². Nueva distribución, instalaciones completas, porcelánico de formato medio, carpintería lacada, cocina y baños de calidad media.
- Reforma premium: a partir de 1.200 €/m². Gran formato, carpintería a medida, climatización por aerotermia o suelo radiante, domótica, cocina y baños de gama alta.
Estas cifras son de ejecución de obra (materiales y mano de obra) con IVA aparte. No incluyen honorarios del arquitecto, tasas de licencia ni mobiliario suelto. Traducido a viviendas tipo:
| Superficie | Básica | Gama media | Premium |
|---|---|---|---|
| Piso de 60 m² | 30.000 – 42.000 € | 42.000 – 60.000 € | desde 72.000 € |
| Piso de 80 m² | 40.000 – 56.000 € | 56.000 – 80.000 € | desde 96.000 € |
| Piso de 100 m² | 50.000 – 70.000 € | 70.000 – 100.000 € | desde 120.000 € |
| Casa de 150 m² | 75.000 – 105.000 € | 105.000 – 150.000 € | desde 180.000 € |
Cómo se reparte el presupuesto de una reforma integral
Saber qué peso tiene cada partida ayuda a entender un presupuesto y a decidir dónde ahorrar y dónde no. En una reforma integral de gama media el reparto suele ser, de forma orientativa:
- Demolición y gestión de residuos: 5 – 8 %. Incluye vaciado, retirada de tabiques y suelos, contenedores y tasas de vertedero.
- Albañilería y nueva tabiquería: 15 – 20 %. Tabiques, regularización de paramentos, falsos techos, ayudas a instalaciones.
- Instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, climatización): 20 – 25 %. Es la partida que menos se ve y la que menos conviene recortar: una instalación eléctrica nueva con su boletín y una fontanería completa evitan problemas durante décadas.
- Revestimientos (suelos, alicatados, pavimentos): 12 – 18 %. Aquí el formato y la calidad del porcelánico mueven mucho el precio.
- Carpintería interior y exterior: 12 – 18 %. Puertas, armarios, ventanas de aluminio o PVC con rotura de puente térmico.
- Cocina y baños (mobiliario, sanitarios, grifería, mamparas): 15 – 20 %. Es la partida con más recorrido: entre una cocina estándar y una a medida puede haber tres veces de diferencia.
- Pintura, remates y limpieza final: 5 – 8 %.
Qué hace que una reforma en Valencia sea más cara
- El estado de partida. Un piso de los años 60 o 70 en el Ensanche o en Ciutat Vella suele necesitar sustituir bajantes, instalaciones completas y a veces reforzar forjados. Es el factor que más desvía los presupuestos si no se detecta en la visita técnica.
- Cambios de distribución. Abrir la cocina al salón o mover baños implica más demolición, más instalaciones y, si afecta a elementos estructurales, proyecto técnico y licencia de obra mayor.
- Acceso y logística. Fincas sin ascensor, calles peatonales o zonas con restricciones de carga (centro histórico, Cabañal) encarecen la mano de obra y la retirada de escombros.
- Calidades. Suelos, carpinterías, cocina y baños pueden duplicar el presupuesto sin cambiar un solo metro cuadrado. En los mejores materiales para reformas en 2026 explicamos dónde compensa invertir.
- Instalaciones especiales. Aerotermia, suelo radiante, domótica o recuperadores de calor suben el coste inicial y bajan la factura energética.
- Licencias. Según el alcance, la obra necesita declaración responsable o licencia de obra mayor, con sus tasas y plazos. Te lo explicamos en nuestra guía de licencias y permisos de obra en Valencia.
Cuánto dura una reforma integral
Con el proyecto definido y los materiales elegidos antes de empezar, una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele ejecutarse en 10 a 14 semanas. Las desviaciones de plazo casi siempre vienen de decisiones que se toman con la obra ya abierta: cambiar la cocina elegida, añadir una partida, esperar un material con plazo de entrega largo. Por eso en Mundisval cerramos memoria de calidades y planning antes del primer día de obra, y los plazos van por contrato.
Qué debe incluir un presupuesto cerrado de reforma
Un presupuesto fiable no es una cifra por metro cuadrado: es un documento con mediciones por partida, marcas y modelos de los materiales incluidos, plazo de ejecución, forma de pago, qué queda fuera (honorarios, licencias, mobiliario) y la garantía. Si el presupuesto que tienes delante no detalla esto, no es comparable con otro. Tenemos una guía completa sobre cómo elegir una constructora de confianza en Valencia y qué preguntar antes de firmar.
Si tu reforma implica proyecto técnico, trabajamos a partir del proyecto de tu arquitecto y coordinados con la dirección facultativa. Si aún no lo tienes, te orientamos sobre qué necesita tu obra en la visita técnica, que es gratuita en Valencia y su área metropolitana.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma integral en Valencia
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia?
Con calidades de gama media, entre 56.000 y 80.000 euros de ejecución de obra, IVA aparte. Una reforma básica que mantenga la distribución puede quedarse entre 40.000 y 56.000 euros; una premium supera los 96.000.
¿El precio por m² incluye la cocina y los baños?
En nuestras horquillas sí: incluyen mobiliario de cocina, sanitarios, grifería y mamparas de gama acorde al nivel de la reforma. Lo que no incluyen son electrodomésticos, mobiliario suelto, honorarios técnicos ni tasas de licencia.
¿Necesito arquitecto para una reforma integral?
Depende del alcance. Si se tocan elementos estructurales, fachada o se cambia el uso, hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. Si la reforma es interior y no afecta a la estructura, suele bastar una declaración responsable. Nosotros ejecutamos la obra a partir del proyecto de tu arquitecto y coordinados con la dirección facultativa.
¿Qué garantía tiene una reforma integral?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece garantías de 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad e instalaciones y 10 años para elementos estructurales. En Mundisval, además, precio y plazo van por contrato.
¿Cómo puedo bajar el precio sin perder calidad?
Manteniendo la distribución cuando sea posible, eligiendo materiales de stock en lugar de pedidos a medida, decidiendo todas las calidades antes de empezar y concentrando la inversión en lo que no se cambia después: instalaciones, ventanas y aislamiento.
Pide tu presupuesto cerrado
Ejecutamos reformas integrales en Valencia y su área metropolitana, con presupuesto cerrado, jefe de obra exclusivo y garantía decenal. Si quieres saber cuánto costaría tu reforma, pide una visita técnica sin compromiso desde el formulario o por WhatsApp. También puedes consultar nuestra guía sobre el precio por metro cuadrado de construcción en Valencia si tu proyecto es de obra nueva o rehabilitación.
