El cambio de uso de local a vivienda en Valencia se ha convertido en una opción atractiva para inversores y particulares que buscan revalorizar bajos comerciales en barrios residenciales. Pero no todos los locales son convertibles y el proceso administrativo tiene sus complejidades. Te explicamos qué se necesita.
Requisitos urbanísticos
Lo primero es comprobar que el PGOU de Valencia permita uso residencial en esa parcela y planta. No todos los locales son convertibles: los bajos en calles catalogadas como comerciales pueden tener restricciones. Hay que pedir un informe urbanístico previo.
Requisitos de habitabilidad
- Superficie útil mínima de 24 m² para estudio, 36 m² para apartamento.
- Altura libre mínima de 2,50 m en estancias principales.
- Iluminación y ventilación natural en salón, dormitorios y cocina.
- Baño completo con ventilación directa o forzada.
- Acceso independiente a vía pública o zaguán.
Proceso y licencias
Se tramita una licencia de obras de cambio de uso, proyecto técnico de arquitecto y, una vez finalizada la obra, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad. El proceso completo puede llevar entre 8 y 14 meses entre tramitaciones y obra.
Presupuesto total
La obra de acondicionamiento suele costar entre 700 y 1.200 €/m², dependiendo del estado del local y los acabados. Hay que sumar honorarios técnicos (8-12% del PEM), licencias (3-5% del PEM), tasas e impuestos.
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