La memoria de calidades es el documento más importante al contratar una obra o comprar una vivienda sobre plano. Define marca y modelo de cada elemento, desde el cemento estructural hasta el último grifo. Si no está bien redactada, el resultado final puede ser muy distinto al esperado. Te enseñamos qué exigir.
¿Qué debe incluir una buena memoria de calidades?
- Estructura: tipo de hormigón, acero y forjados con referencia normativa.
- Fachada y cubierta: materiales, aislamientos, espesores y sistema constructivo.
- Carpintería exterior: marca, rotura de puente térmico, tipo de vidrio y factor U.
- Instalaciones: marcas de calderas, aires, mecanismos eléctricos, tuberías.
- Pavimentos y revestimientos: marca, modelo y dimensión de cada tipo.
- Cocina y baños: sanitarios, grifería, mobiliario con marca y referencia.
- Acabados: tipo de pintura, rodapiés, puertas interiores.
Las trampas más comunes
La frase «o similar» es la puerta para cambiar marcas por otras más baratas. Exige siempre marca concreta y cláusula de «mismas o superiores prestaciones técnicas justificadas» si hay sustitución. Cuidado también con los acabados descritos genéricamente («gres de primera calidad») sin referencia concreta.
Certificados y garantías
La memoria debe incluir qué certificados se entregarán al finalizar la obra: certificado energético, boletines de instalaciones, manuales de mantenimiento, libro del edificio. Son imprescindibles y suelen olvidarse en constructoras poco serias.
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