Rehabilitación de edificios en Valencia.
Devolvemos la vida a edificios y viviendas con historia: estructura, fachadas, instalaciones y acabados adaptados a los estándares actuales de habitabilidad y eficiencia energética, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación y las ordenanzas de Valencia.
Edificios con historia, listos para el futuro.
Rehabilitación integral.
Una rehabilitación integral abarca el refuerzo estructural, la renovación completa de instalaciones eléctricas y de fontanería, la mejora del aislamiento térmico y acústico, la renovación de fachadas y cubiertas y la actualización de los acabados interiores. El resultado: un edificio como nuevo, con mayor eficiencia energética y un valor de mercado notablemente superior.
A diferencia de una reforma parcial, la rehabilitación integral actúa sobre todos los sistemas del edificio a la vez, optimizando costes y evitando molestias recurrentes a los propietarios. Nuestro equipo conoce la normativa específica de Valencia sobre edificios protegidos y el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella, lo que nos permite intervenir en fincas catalogadas con todas las garantías. Cuando el proyecto requiere retirar elementos previos, lo ejecuta nuestro equipo de demoliciones controladas en Valencia.
Edificios residenciales
Fincas del Ensanche, el Eixample y Ciutat Vella, incluidas las de protección patrimonial.
Rehabilitación energética
Fachadas SATE, cubiertas invertidas, carpinterías e instalaciones térmicas para mejorar la calificación.
Rehabilitación estructural
Refuerzo de forjados, pilares y cimentación; tratamientos contra humedades y carbonatación.
Rehabilitaciones que revalorizan.
Fincas del centro histórico, del Ensanche y del área metropolitana: obras reales ejecutadas por nuestro equipo, con precio cerrado y garantía decenal.
Te acompañamos en todo.
Estudio previo
Evaluación del estado del edificio y presupuesto cerrado sobre el proyecto de tu técnico.
Ayudas públicas
Te ayudamos a tramitar las ayudas Next Generation y las subvenciones autonómicas de eficiencia energética, junto a tu técnico.
Ejecución material
Obra con jefe de obra exclusivo, planificación por hitos y reporte semanal.
Entrega certificada
Certificaciones finales, documentación completa y garantías post-entrega.
Del informe a la obra.
La mayoría de rehabilitaciones de edificios en Valencia empiezan con un papel: el informe de evaluación del edificio (IEEV.CV), la antigua ITE. Es obligatorio para los edificios de viviendas de más de 50 años y clasifica las deficiencias en mantenimiento, intervención a medio plazo o intervención urgente. A partir de ahí la comunidad necesita convertir ese diagnóstico en un presupuesto que se pueda votar en junta.
Trabajamos con presidentes de comunidad y administradores de fincas sobre el proyecto o la memoria del técnico: presupuesto por partidas que se puede comparar, planificación por fases para repartir el gasto, coordinación con los vecinos para que el edificio siga habitado siempre que la obra lo permita, y un único interlocutor durante toda la intervención. Si se necesita licencia, la tramitación la firma el técnico redactor y nosotros aportamos la documentación de obra.
En edificios con protección patrimonial (habituales en Ciutat Vella y en parte del Ensanche) los materiales y soluciones de fachada están condicionados por el catálogo; los tenemos en cuenta desde el primer presupuesto para que no aparezcan sobrecostes a mitad de obra. Si quieres profundizar, tienes nuestra guía sobre rehabilitación de edificios antiguos en Valencia y la de ayudas a la rehabilitación.
IEEV.CV desfavorable
Obras correctoras de fachada, cubierta, estructura e instalaciones comunes, priorizando las urgentes.
Fachadas y cubiertas
Reparación de cornisas, balcones y revestimientos, impermeabilización y aislamiento.
Accesibilidad
Eliminación de barreras en portales y zonas comunes, e instalación de ascensor cuando el edificio lo permite.
Resolvemos tus dudas.
¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio?
El coste de una rehabilitación integral en Valencia oscila aproximadamente entre 600 y 1.500 euros por metro cuadrado según el estado de partida, el alcance y el nivel de acabados. En actuaciones de mejora energética puede haber ayudas públicas que cubran una parte importante del presupuesto, según la convocatoria vigente y el ahorro energético que se consiga. Cómo se contrata la obra con una comunidad, paso a paso, en nuestra guía de rehabilitación de edificios para comunidades.
¿Necesito licencia para rehabilitar?
Sí. Toda rehabilitación estructural o que modifique la configuración del edificio requiere licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Valencia. La redacción del proyecto y la dirección facultativa corren a cargo del estudio de arquitectura; nosotros ejecutamos la obra coordinados con ellos durante toda la intervención.
¿Puedo vivir en el edificio durante la obra?
Depende del alcance. En rehabilitaciones parciales por fases es habitual mantener la ocupación; en integrales con intervención en instalaciones generales suele ser necesario desalojar temporalmente. Te asesoramos sobre la mejor estrategia.
¿Qué ayudas públicas existen?
Según el momento hay convocatorias estatales (fondos Next Generation) y de la Generalitat Valenciana para la rehabilitación energética y la accesibilidad de edificios residenciales; el porcentaje subvencionable depende de cada convocatoria y del ahorro energético conseguido. Para la mayoría es requisito disponer del informe de evaluación del edificio (IEEV.CV). Te ayudamos a preparar la documentación de obra que piden.
¿Es obligatorio rehabilitar si la ITE sale desfavorable?
El informe de evaluación del edificio (IEEV.CV) indica qué deficiencias requieren intervención urgente, a medio plazo o solo mantenimiento. La comunidad es responsable de conservar el edificio y de acometer las actuaciones que el informe señala, empezando por las urgentes.
Cuéntanos tu proyecto.
Sin compromiso.
Visita técnica gratuita en Valencia. Te respondemos con propuesta técnica y presupuesto cerrado.